PRIORITAS, 6/3/26 (Jakarta): Era rumah tapak terjangkau di pusat kota dinilai sudah hampir berakhir. PT Sarana Multigriya Finansial (SMF) memprediksi rumah susun dan apartemen bakal menjadi pilihan hunian dominan di wilayah urban, khususnya Jabodetabek, seiring keterbatasan lahan yang kian terasa.
Direktur Bisnis SMF Heliantopo menyebut pergeseran dari rumah tapak ke hunian vertikal bukan fenomena asing. Kota-kota padat di Asia sudah lebih dulu melewati transisi serupa.
"Di kota-kota padat seperti Singapura, Hong Kong, bahkan Kuala Lumpur, masyarakatnya rata-rata tinggal di rumah susun atau apartemen," ujarnya seperti dikutip Beritaprioritas, Jumat (6/3/26).
Keterbatasan lahan bukan satu-satunya pendorong. Kalkulasi efisiensi biaya hidup secara menyeluruh akan memaksa warga urban menimbang ulang pilihan hunian mereka.
"Nanti masyarakat akan membandingkan antara biaya transportasi, waktu, kelelahan, dengan kalau tinggal di apartemen yang lebih dekat tempat kerja. Itu mana yang lebih efisien," katanya.
Heliantopo mengakui pergeseran ini tidak akan terjadi dalam semalam. Budaya masyarakat Indonesia yang lekat dengan rumah tapak menjadi faktor penghambat.
"Memang mungkin budayanya belum terbiasa tinggal di rumah susun. Tapi dengan keterbatasan lahan dan jarak rumah ke tempat kerja, pelan-pelan itu akan bergeser," jelasnya.
Stigma rusun kumuh harus dihapus
Chief Economist SMF, Martin Daniel Siyaranamual menilai intervensi pemerintah melalui skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) untuk rumah susun merupakan respons tepat terhadap kebutuhan nyata di lapangan.
"Kalau bicara kota besar, pilihan terakhir itu rumah susun. Tidak mungkin lagi rumah tapak dengan harga terjangkau tersedia di pusat kota," ujarnya.
Martin menekankan kebijakan perumahan harus dimulai dari pemetaan kebutuhan riil. Fokus pada kepemilikan dan kelayakan hunian memerlukan pendekatan kebijakan berbeda.
"Yang pertama harus dilihat itu kebutuhannya apa. Apakah soal kepemilikan atau kelayakan hunian? Karena pendekatan kebijakannya bisa berbeda," tuturnya.
Satu hambatan besar masih membayangi — stigma negatif terhadap rumah susun.
"Stigma bahwa rusun itu kumuh dan tidak layak itu yang harus diubah. Di banyak negara, tinggal di apartemen itu hal yang sangat lazim dan tidak ada masalah," tegas Martin.
Dengan perencanaan matang dan dukungan pembiayaan memadai, hunian vertikal diyakini mampu menjawab tekanan urbanisasi.
"Ketika lahan terbatas dan kebutuhan tinggi, maka hunian vertikal adalah keniscayaan. Tinggal bagaimana kita menyosialisasikan dan memastikan kualitasnya," pungkas Martin. (P-Khalied M)
